Nehnuteľnosti na predaj: Aktuálna inzercia a trendy na Slovensku

Slovensko vstúpilo do nového roka s investičným elánom. Napriek poklesu investičnej aktivity v minulom roku, koniec roka 2024 a začiatok nového roka prinášajú niekoľko významných transakcií, ktoré formujú slovenský trh s nehnuteľnosťami. Druhý polrok 2024 priniesol do Európy a na Slovensko zásadné oživenie trhu, stabilizáciu cien nehnuteľností a návrat najmä lokálnych investorov na scénu.

Investičné transakcie a trendy v roku 2024

Slovenskí a českí investori boli v roku 2024 zodpovední až za 65 % investičného objemu na Slovensku.

Investičné byty – pravidlá, ktoré fungujú! – Money Talk 49

Očakáva sa, že rok 2025 prinesie väčšiu dôveru investorov a diverzifikáciu kapitálu, najmä z prostredia strednej Európy.

Medzi najvýznamnejšie transakcie patrili:

Predaj československého portfólia logistických parkov Contera spoločnosti Blackstone: Táto transakcia zahŕňa tri logistické parky na Slovensku - v Rači, Svätom Jure a Malom Šariši a stala sa najväčšou logistickou realitnou transakciou v Európe za uplynulý rok s hodnotou 470 miliónov eur.
Nadobudnutie 50 % podielu švédskym investičným fondom Areim v joint-venture projekte s VGP: Táto spolupráca zahŕňa vlastníctvo desiatich logistických parkov v Nemecku, Česku a na Slovensku, vrátane logistického parku VGP Triblavina.
Predaj administratívnej budovy GBC V investičnému fondu zo skupiny Erste: Táto budova slúži ako sídlo spoločnosti Asseco a predstavuje významný krok na trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
Nadobudnutie dvoch retail parkov vo Zvolene a jedného v Bytči českým investičným fondom Patria: Spoločnosť Patria už predtým vstúpila na slovenský trh komerčných nehnuteľností kúpou priemyselného parku od developera Garbe v Piešťanoch.
Príkup zvyšného 50% podielu českým investičným fondom Accolade v dvoch priemyselných budovách pri košickom letisku: Budovy sú plne prenajaté medzinárodnými logistickými spoločnosťami a majú najvyššiu úroveň zelenej certifikácie.
Zavŕšenie akvizície nákupného centra Aupark Bratislava spoločnosťami Wood & Co.: Ide o najväčšiu realitnú transakciu v histórii, vyčíslenú na 450 miliónov eur.

V roku 2024 bol trh ovplyvnený vysokými úrokovými sadzbami Európskej centrálnej banky, ktoré viedli k prehodnocovaniu investičných stratégií. Postupné znižovanie úrokov v druhej polovici roka však zvýšilo apetít investorov.

Sektorová analýza investícií

Najviac investícií smerovalo do výrobno-logistických nehnuteľností. Nasledovali maloobchodný a kancelársky segment, s rovnakým podielom 23 %. Zvyšných 6 % si rozdelili ostatné sektory, z ktorých mal najväčší podiel rezidenčný.

Tabuľka: Podiel investícií podľa sektorov v roku 2024

Sektor	Podiel
Výrobno-logistické nehnuteľnosti	48 %
Maloobchodné nehnuteľnosti	23 %
Kancelárske nehnuteľnosti	23 %
Rezidenčné nehnuteľnosti	6 %

Nové projekty a ponuky na trhu

Nová lokalita v obci Hviezdoslavov ponúka 22 stavebných pozemkov s projektom domu a platným stavebným povolením. Kolaudácia inžinierskych sietí je naplánovaná na jeseň, čo umožní prvým majiteľom začať stavať už na jar.

Uzavretá lokalita Hviezdne domy ponúka stavebné pozemky na výstavbu rodinných domov s kompletnou infraštruktúrou a platným stavebným povolením na konkrétne projekty bungalovov. Výmery stavebných pozemkov začínajú od 436 m2. V projekte budú vybudované inžinierske siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, ako aj prístupové cesty. Kolaudácia inžinierskych sietí a cesty je naplánovaná na december roku 2023.

V Trnave sa začala výstavba prvých bytových domov v areáli bývalého cukrovaru. Úvodný rezidenčný blok bude pozostávať zo štyroch bytových domov, celkovo postavia v rámci tejto etapy 119 bytov. Vzniknúť tu má postupne celkovo 13 rezidenčných blokov, ako aj polyfunkčné centrum s rôznymi prevádzkami a službami.

Inzercia rôzneho tovaru

Okrem nehnuteľností sa v inzercii objavujú aj ponuky na rôzny tovar, napríklad:

Predaj nového peletizačného lisu s výkonom 100kg/h pre drevo a 300kg/h pre krmivá.
Predaj českého malotraktora Tz-4k so závažiami.
Predaj nepoužitého prestrešenia bazéna.
Predaj kvalitného pílového kotúča 600mm na rezanie dreva.
Predaj železničných betónových podvalov.
Predaj liatinového kotla VIADRUS U22 D na tuhé palivo.
Predaj pílového listu na pórobetón a tehlu.
Predaj poloautomatickej zouvačky pneumatik.
Predaj prívesného vozíka TECAK PVT-400.
Predaj mlinčeka na repu.
Predaj sporáku na drevo.