Darovacia zmluva: Vzor, riziká a dôležitosť notárskeho zápisu
Darovanie nehnuteľností predstavuje efektívny spôsob, ako usporiadať majetkové pomery ešte počas života. Najčastejšou formou je darovacia zmluva na byt alebo rodinný dom s vecným bremenom. Nebojte sa previesť majetok na deti alebo blízkych počas života. Ste chránený vecným bremenom v podobe doživotného bývania a užívania majetku, ktoré je zapísané na Vaše meno na liste vlastníctva. Na základe vecného bremena Vás obdarované osoby nemôžu pripraviť o strechu nad hlavou, ani darovaný majetok previesť alebo zaťažiť napríklad úverom.
Pri darovaní nehnuteľností môžu vzniknúť rôzne riziká alebo právne komplikácie. Preto je dôležité venovať náležitú pozornosť príprave darovacej zmluvy.
Výhody darovacej zmluvy formou notárskej zápisnice
Ak si necháte vyhotoviť darovaciu zmluvu u notára formou notárskej zápisnice, získate niekoľko výhod:
- Právne poradenstvo: Notár Vám poskytne právne poradenstvo ohľadom rizík darovania.
- Návrh na vklad: Notár pripraví aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
- Elektronické podanie: Všetko spolu podá elektronicky na kataster.
- Zrýchlené konanie: Darovacia zmluva je elektronicky podaná na kataster v zrýchlenom konaní.
- Úspora poplatkov: Pri elektronickom podaní ušetríte viac ako polovicu poplatkov až 48 € (zaplatíte len 18 €).
Profesionálna darovacia zmluva formou notárskej zápisnice je zárukou, že všetky právne náležitosti sú splnené a vaše záujmy sú chránené.
Vzor dodatku k darovacej zmluve
Nižšie uvádzame vzor dodatku k darovacej zmluve, ktorý je možné použiť pri darovaní hnuteľnej veci. Je však dôležité, aby ste si tento vzor prispôsobili vašim konkrétnym potrebám a okolnostiam.
Dodatok k darovacej zmluve
uzatvorená podľa § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)
medzi:
Darca:
- Trvalý pobyt:
- Štátna príslušnosť: slovenská
- Fyzická osoba/Manželia/Živnostník/Spoločnosť
(ďalej ako „Darca“)
a
Obdarovaný:
- Fyzická osoba/Živnostník/Spoločnosť
(ďalej ako „Obdarovaný“)
(Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)
ZMLUVNÉ STRANY SA DOHODLI NA NASLEDUJÚCOM:
Článok IŠpecifikácia daru
Darca je výlučným vlastníkom hnuteľnej veci podľa ďalej uvedenej špecifikácie:
Určenie daru je podstatnou náležitosťou darovacej zmluvy. Špecifikujte dar čo najpodrobnejšie tak, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy.
Článok IIPredmet Zmluvy
Darca týmto daruje Dar špecifikovaný v článku I tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný Dar prijíma do svojho vlastníctva.
Článok IIIStav Daru
Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Daru a je oprávnený s Darom nakladať.
Darca vyhlasuje, že mu nie je známa taká vada Daru, na ktorú by bol povinný Obdarovaného osobitne upozorniť.
Darca vyhlasuje, že na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb.
Darca vyhlasuje, že k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania.
Obdarovaný vyhlasuje, že sa s Darom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy.
Vyberte či Dar je bez vád alebo s vadami. Ak je Dar s vadami, popíšte aké má vady.
Článok IVOdstúpenie od Zmluvy
V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť.
Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje.
Za doručenie sa považuje aj odmietnutie prevzatia a/alebo neprevzatie zásielky adresovanej druhej Zmluvnej strane na jej adresu a to ku dňu ukončenia odbernej lehoty zásielky.
Článok VIPrechod nebezpečenstva škody
Nebezpečenstvo škody na Dare prechádza z Darcu na Obdarovaného momentom uzavretia Zmluvy.
Článok VIIRozhodné právo
Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.
Článok VIIIZáverečné ustanovenia
Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.
Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé.
Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy.
Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.
Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy.
Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená.
V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením.
Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy.
K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán.
Táto zmluva je vyhotovená v rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu.
Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy.
Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán.
Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa Zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky.
Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov.
V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky.
Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.
............................................... Darca
............................................... Obdarovaný
Základné pojmové znaky darovacej zmluvy
Medzi základné pojmové znaky darovacej zmluvy patria:
- Bezodplatnosť
- Dobrovoľnosť
- Vymedzenie predmetu daru
Predmetom darovania môže byť akákoľvek vec za predpokladu, že je prevoditeľná. Predmet darovania musí byť vymedzený dostatočne určito, aby ho nebolo možné zameniť. Bezodplatnosť znamená, že obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu.
Písomná forma darovacej zmluvy
Písomná forma právneho úkonu je povinná v prípade, ak sa darovacia zmluva dotýka nehnuteľností alebo pri tzv. konsenzuálnej darovacej zmluve, kedy darca odovzdáva dar až po vzniku darovacej zmluvy (tzv. obdarovaný prijíma sľub darcu).
pozn. redakcie: § 628 a nasl. Autor: JUDr. Marián Ďurana, JUDr. 40/1964 Zb. Právny stav od: 1. 1. Dátum publikácie: 19. 4.
tags: #priloha #k #darovacej #zmluve #vzor
