Jablká presahujúce na cudzí pozemok: Práva a povinnosti susedov

Problémy so susedmi a ich stromami, ktoré zasahujú na váš pozemok, sú pomerne časté. Mnohí z nás sa stretávajú so situáciou, keď konáre susedovho stromu presahujú na náš dvor, znečisťujú ho lístím a plodmi, alebo dokonca tienia náš dom. Čo v takej situácii robiť a aké sú naše práva a povinnosti?

Právna úprava

Žiadna právna norma konkrétne nerieši situáciu, že sused môže zasadiť strom iba 3 metre od plota. Konkrétne to nerieši žiadna norma. Avšak, Občiansky zákonník upravuje povinnosti vlastníkov nehnuteľností. Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv.

Konkrétne ustanovenie § 127 Občianskeho zákonníka hovorí:

(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohrozovať susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nesmie nešetrným spôsobom, alebo v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb.

Problémom však je, že zákon neuvádza, koľko spadnutých listov je "nad mieru primeraných".

Možnosti riešenia

Ak vás susedov strom obťažuje, máte niekoľko možností, ako situáciu riešiť:

Dohoda so susedom: Najlepším riešením je vždy dohoda so susedom. Pokúste sa s ním porozprávať a vysvetliť mu, ako vás jeho strom obťažuje. Môžete sa dohodnúť na orezaní konárov, alebo na pravidelnom upratovaní lístia.
Písomná výzva: Ak dohoda so susedom nie je možná, zašlite mu písomnú výzvu, v ktorej ho žiadate o nápravu. Uveďte v nej, ako vás jeho strom obťažuje, a navrhnite možné riešenia.
Odstránenie konárov: V zmysle Občianskeho zákonníka máte právo odstrániť vetvy stromu, ktoré presahujú na Váš pozemok. Musíte tak urobiť šetrným spôsobom a vo vhodnom ročnom období, teda mimo vegetačného obdobia stromu, aby ste ho nezničili.
Súdna cesta: Ak žiadna z predchádzajúcich možností nevedie k náprave, môžete sa obrátiť na súd. Súd môže susedovi nariadiť, aby urobil opatrenia na odstránenie obťažovania, napríklad orezal konáre stromu.

Je dôležité si uvedomiť, že súdne spory so susedmi sú často zdĺhavé a nákladné, a môžu narušiť susedské vzťahy. Preto je vždy lepšie pokúsiť sa o dohodu.

Čo robiť, ak padajú plody na váš pozemok?

Ovocie, ktoré spadne z prečnievajúcich vetiev na Váš pozemok, patrí tomu, kto je vlastníkom stromu. To znamená, že aj keď využijete právo odstrániť presahujúce vetvy stromu, nemôžete si privlastniť plody, ktoré sa na nich nachádzajú. Odporúča sa preto vyzvať suseda, aby si popadané ovocie pozbieral, nakoľko je povinný zdržať sa všetkého, čím by Vás mohol obťažovať pri užívaní Vášho pozemku.

Príklad výzvy susedovi

Vážená pani XY,

touto cestou Vás v súlade s ustanovením § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka žiadam o odstránenie konárov Vašich stromov, ktoré presahujú na môj pozemok a spôsobujú tienienie a iné nepríjemnosti. Konáre už dosahujú môj plot, strechu a fasádu domu a obmedzujú nám TV signál.

S pozdravom,

Pamätajte, že riešenie sporov so susedmi si vyžaduje trpezlivosť a ochotu ku kompromisom. Hľadajte riešenia, ktoré budú vyhovovať obom stranám, a snažte sa udržať dobré susedské vzťahy.

Právnik vysvetľuje: Čo robiť, ak vám sused zasahuje na pozemok