Chov hovädzieho dobytka a vzdialenosť od obytnej zóny: Ako riešiť susedské spory?

Chov zvierat na pozemku, predovšetkým tom susediacom, môže spôsobovať mnohé problémy. Jednou zo základných príčin vzniku susedských sporov je chov zvierat na pozemku. V závislosti od druhu zvierat, ich počtu a umiestnenia na pozemku, môže dochádzať k obťažovaniu ostatných, najmä vlastníkov okolitých nehnuteľností.

Generálnou klauzulou, ktorá upravuje susedské vzťahy, je ustanovenie § 127 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení („Občiansky zákonník”). Je potrebné zdôrazniť, že v prípade chovu zvierat a prípadného obťažovania ostatných vlastníkov napríklad hlukom alebo pachmi je taktiež podstatná samotná formulácia generálnej klauzuly susedských vzťahov (§127 ods.1 Občianskeho zákonníka), t.j. že musí ísť o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom.

Pri jej posúdení bude do úvahy pripadať i lokalita, v ktorej dochádza k obťažovaniu. Je rozdiel, či dochádza k obťažovaniu zvukmi a pachmi zvierat v meste alebo na vidieku, kde je chov zvierat bežný a nachádza sa tam i družstvo (uznesenie NS SR sp. zn. 2Cdo 141/2012 zo dňa 27.09.2012, rozsudok Krajského súdu v Trnave, sp. zn.

Susedské spory sú veľmi časté. Osoba, ktorej výkon vlastnického práva je obmedzovaný alebo dokonca ohrozovaní vlastníkom chovaných zvierat má právo domáhať sa súdnej ochrany, prípadne podrobiť kontrole podmienky chovu zvierat.

Príklad z praxe:

Dobrý deň, chcel by som sa spýtať na postup pri riešení sporu so susedom. Sused chová ošípané, kačice a psa vo vzdialenosti približne päť metrov od nášho domu, konkrétne od steny, pri ktorej sa nachádza aj okno z obývačky. Naša obec nemá všeobecné záväzné nariadenie o chove hospodárskych zvierat a naša písomná sťažnosť na obec sa skončila jednoduchým ústnym dohovorom ze strany starostu, po ktorom sa nič nezmenilo. Na veterinárnej správe sme tiež nepochodili, pretože sa zaoberajú iba pohodou zvierat, nie ľudí. Najviac nás obťažuje zápach, množstvo múch a hlodavcov. Radi by sme spor vyriešili mimosúdne, ale sused s nami odmieta komunikovať.

Odpoveď advokáta:

Úspešnosť vyriešenia takýchto situácii mimosúdnou cestou závisí najmä na ochote suseda. Ak uvádzate, že sa ani po dohovore starostu (možno sa osobne poznajú a preto chýba rešpekt) nič nezmenilo je možné mu zaslať výzvu na vykonanie potrebných opatrení. V zmysle ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka sa musí každý vlastník veci zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného (zápach, muchy, hlodavce...). V obdobných výzvach bývajú susedia upozornení na ich konania, ktoré porušuje zákon, je im daná na vedomie právna úprava týkajúca sa susedských sporov a tiež sú upozornení na zvýšené náklady spojené s uplatnením práva súdnou cestou. Ak ani po tejto výzve nedôjde k žiadnym pozitívnym zmenám zostáva Vám len súdne konanie.

V súdnom konaní sa môžete na základe ustanovenia § 127 OZ domáhať zdržania sa konania, ktorým Vás nad mieru primeranú pomerom obťažuje alebo na základe ustanovenia § 417 ods. 2 OZ ak by išlo o vážne ohrozenie máte právo domáhať sa uloženia povinnosť vykonať vhodné a primerané opatrenia na odvrátenie hroziacej škody (napr.

Ďalšie príklady a rady:

• Chov hydiny v blízkosti bytových domov: Je potrebné rozobrať, aké právne predpisy a pravidlá sa na Váš prípad vzťahujú. Chov hydiny v blízkosti bytových domov upravuje viacero právnych predpisov, najmä občiansky zákonník, miestne všeobecne záväzné nariadenia (VZN) obce alebo mesta, a prípadne aj predpisy o ochrane zdravia a hygieny.

Podľa Občianskeho zákonníka (§ 127) vlastník nehnuteľnosti sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval susedov, najmä hlukom, prachom, zápachom, chovom zvierat a pod. Zároveň nesmie vážne ohroziť výkon ich práv. Z toho vyplýva, že samotný chov sliepok a kohúta nie je automaticky zakázaný, ale nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov, napríklad hlukom (kohút), zápachom alebo inými negatívnymi vplyvmi .

• Kŕmenie túlavých mačiek: Žiadny zákona nezakazuje vyslovene, aby túlavé zvieratá nemohli byť kŕmené. Odporúčam v uvedenej veci obrátiť sa na Slobodu zvierat na riešenie veci.
• Chov holubov: Vo Vašom prípade ide o situáciu, ktorá sa posudzuje podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, konkrétne podľa § 127 Občianskeho zákonníka. Tento paragraf upravuje, že vlastník nehnuteľnosti sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval susedov alebo čím by vážne ohrozoval výkon ich práv, najmä nesmie ohrozovať susedovu nehnuteľnosť, obťažovať susedov prachom, dymom, popolom, plynom, parami, pachom, hlukom, odpadom, zvieratami a pod., alebo im zabraňovať prístupu svetla a vzduchu, okrem prípadov, keď to pripúšťa zákon.

Najskôr odporúčam pokúsiť sa o ďalšiu mimosúdnu dohodu so susedom, ideálne písomne, kde ho opätovne vyzvete na odstránenie alebo aspoň obmedzenie chovu holubov tak, aby nedochádzalo k znečisťovaniu Vašej strechy a nehnuteľnosti. V písomnej výzve odporúčam uviesť konkrétne, aké škody alebo obťažovanie Vám vznikajú, a žiadať o nápravu v primeranej lehote.

Ak sused na Vašu výzvu nereaguje alebo nápravu nezabezpečí, môžete sa obrátiť na príslušný obecný alebo mestský úrad, ktorý má v kompetencii riešiť susedské spory a môže vyzvať suseda na nápravu, prípadne uložiť opatrenia podľa miestnych predpisov (napr. všeobecne záväzné nariadenia o chove zvierat).

Ak ani tento postup nebude úspešný, máte možnosť podať žalobu na súd podľa § 127 Občianskeho zákonníka a domáhať sa, aby súd susedovi uložil povinnosť zdržať sa takého chovu holubov, ktorý nad mieru primeranú pomerom obťažuje Vašu nehnuteľnosť. V konaní je potrebné preukázať, že ide o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom (napr. fotodokumentácia, svedkovia, zaznamenie škôd na streche a pod.).

Zároveň, ak Vám vznikla škoda (napr. poškodenie alebo znečistenie strechy), môžete sa domáhať aj náhrady škody podľa § 415 a nasl.

Dôležité upozornenia:

• Všeobecne záväzné nariadenie (VZN): Je potrebné, aby si skontrolovali Všeobecne záväzné nariadenie (VZN) Vašej obce, ktoré upravuje podmienky chovu a držaní zvierat na území obce.
• Smrad a zápach: Ak Vás sused zápachovom chovných zvierat, obmedzuje nad mieru primeranú pomerom, potom môžete negatórnou žalobou žiadať, aby sa takéhoto konania zdržala.
• Kompetencie obce: Obec, v ktorej žijete, pravdepodobne vydala všeobecne záväzné nariadenie obce o podmienkach držania zvierat a ich choce na území obce, ktoré stanovuje v prípade niektorých zvierat aj ich počet, ako aj vzdialenosť samotného chovu od rodinných domov, súhlas vlastníkov susedných nehnuteľností s chovom hosp. zvierat, povinnosť zabezpečovať ničenie hlodavcov, a pod.
• Záhradkárska osada: V tomto smere odporúčame oboznámiť sa so štatútom záhradkárskej osady resp. Ak žiadne z uvedených dokumentov neexistuje, odkazujeme Vás na ust. § 123 a nasl. Obč.

Legislatíva a veterinárna starostlivosť

Ďalšími relevantnými právnymi predpismi v prípade chovu zvierat je napríklad zákon č. 39/2007 Z.z. o veterinárnej starostlivosti v platnom znení a vyhláška Ministerstva pôdohospodárstva Slovenskej republiky č. 123/2008 Z.z.

Umiestnenie a zakopanie uhynutého zvieraťa

V kontexte dobrých susedských vzťahov (ale i zdravia) môže vlastník/držiteľ zvieraťa toto zakopať na svojom pozemku, iba ak je vlastníkom pozemku alebo má písomný súhlas vlastníka pozemku . Súčasne miesto zakopania musí byť vzdialené najmenej 5 m od najbližšej obytnej stavby a najmenej 2 m od hranice susediaceho pozemku.

V prípade úhynu zvierat z čeľade koňovitých, ošípaných, hydiny, farmových zvierat atď. platia osobitné podmienky.

Vniknutie zvierat na susedný pozemok

V zmysle § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka, vlastník veci nesmie okrem iného nechať vnikať chované zvieratá na susediaci pozemok. Pri tomto zákaze je irelevantné, či samotným vnikaním bola vlastníkovi susediaceho pozemku spôsobená škoda. Je taktiež irelevantné, či sa medzi susediacimi pozemkami nachádza oplotenie.

Vlastník chovaných zvierat je povinný urobiť také opatrenia, aby zabránil chovaným zvieratám vnikať na susediaci pozemok a tak obmedzovať výkon vlastnického práva suseda. V prípade, že nekoná, má sused právo obrátiť sa na súd so zapieracou žalobou (actio negatoria) a prípadne požadovať i oplotenie pozemku v zmysle § 127 ods.

Sankcie za porušenie VZN obce

Obce vydávajú v zmysle § 4 ods. 3, § 6 a § 11 ods. 4 písm. g) zákona č. 369/1990 Zb. VZN obce obvykle zakazuje chov určitých druhov zvierat, ďalej stanovuje podmienky pre chov zvierat, napr.

V prípade porušenia ustanovení VZN obce môže byť fyzickej osobe - podnikateľovi v zmysle § 27b ods. 1 písm. a) zákona o obecnom zriadení uložená pokuta až do výšky 6 638 EUR. Pri fyzickej osobe sa môže jednať v prípade naplnenia znakov skutkovej podstaty určitého priestupku o spáchanie priestupku v zmysle zákona č. 372/1990 Zb.

Akákoľvek sankcia za porušenie VZN obce, ktoré upravuje podmienky chovu a držania zvierat na území danej obce, nezbavuje inú osobu možnosti (ktorá je obťažovaná alebo výkon jej vlastnického práva je ohrozovaný) domáhať sa právnej ochrany v zmysle § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka, a to podaním zapieracej žaloby (actio negatoria).

Dávame do pozornosti napríklad uznesenie NS ČR zp. zn. 22 Cdo 3601/2008 zo dňa 03.11.2008, ktoré sa zaoberalo chovom zvierat a vtákov v tesnej blízkosti rodinného domu.

Prevencia a riešenie sporov

Nasledujúce kroky môžu pomôcť pri predchádzaní sporom a ich riešení:

1. Komunikácia: Pokúste sa o otvorenú a konštruktívnu komunikáciu so susedom.
2. Zistenie miestnych predpisov: Oboznámte sa s VZN obce a dodržiavajte ich.
3. Písomná výzva: V prípade problémov zašlite susedovi písomnú výzvu na nápravu.
4. Obecný úrad: Obráťte sa na obecný úrad, ak mimosúdne riešenie nie je možné.
5. Súdne konanie: Ako posledná možnosť prichádza do úvahy súdne konanie.

Tabuľka: Minimálne požiadavky na chov vybraných druhov zvierat

Dodržiavanie legislatívy a ohľaduplnosť voči susedom sú kľúčové pre harmonické spolunažívanie a minimalizáciu konfliktov spojených s chovom hospodárskych zvierat.

Ilustračný obrázok: Chov hovädzieho dobytka

tags: #chov #hovädzieho #dobytka #vzdialenosť #od #obytnej

Populárne príspevky:

• Varenie v rímskom hrnci
• Všetko o syre s modrou plesňou
• Tradičný recept na buchty a bryndzovníky
• Tipy na varenie mrazených pirohov
• Biologické aspekty kozieho syra