Francúzske Zasklenie Lodžie: Skúsenosti a Praktické Rady

Mnoho majiteľov bytov v Bratislave rieši otázku, či majú loggiu alebo balkón, a aký je medzi nimi rozdiel, keď plánujú rekonštrukciu či zasklenie. Na prvý pohľad vyzerajú podobne, no z hľadiska stavebného riešenia, izolácie a možností prerábky ide o dve odlišné konštrukcie.

Loggia je súčasťou obvodovej konštrukcie budovy, býva zapustená do jej pôdorysu a má z troch strán steny. Balkón je vysunutý mimo obvod budovy, pripevnený na nosnej konštrukcii. Poskytuje otvorený priestor s priamym prístupom na čerstvý vzduch, no zároveň je viac vystavený poveternostným vplyvom.

Terasa je väčšia otvorená plocha, ktorá môže byť prístupná z bytu, strechy alebo záhrady. V novších bratislavských bytových domoch slúži terasa ako plnohodnotný obytný priestor, ideálny na relax, grilovanie či zeleň. Francúzske okno (alebo francúzsky balkón) je vysoké okno od podlahy po strop, ktoré umožňuje prístup svetla a čerstvého vzduchu, ale bez klasickej pochôdznej plochy. V bytoch sa často používa ako dizajnový prvok, ktorý opticky zväčšuje miestnosť. Každý bytový prvok, loggia, balkón, terasa či francúzske okno, má svoje výhody a špecifiká.

Ak plánujete rekonštrukciu bytu v Bratislave alebo okolí, naši špecialisti vám pomôžu vybrať vhodné riešenie podľa typu stavby, rozpočtu a vašich predstáv.

Ak plánujete rekonštrukciu bytu v Bratislave, nezabudnite, že balkón alebo loggia sú dôležitou súčasťou vášho bývania, nielen esteticky, ale aj technicky. Po rokoch používania bývajú tieto časti bytu opotrebované, pretekajú, olupuje sa omietka alebo neplnia svoj účel.

Loggia je zapustená do obvodových stien budovy, čo znamená lepšiu ochranu pred poveternostnými vplyvmi a viac možností pre úpravy, napríklad zateplenie alebo prepojenie s interiérom. Balkón je naopak vysunutý mimo obvod budovy, čím poskytuje viac slnka, no aj vyššiu záťaž na údržbu a statiku. Pri rekonštrukciách loggií a balkónov v Bratislave a okolí naši špecialisti posudzujú nielen technický stav konštrukcie, ale aj potenciál využitia priestoru, či už ide o zasklenie loggie, výmenu dlažby, zábradlia, izolácie, alebo kompletnú prestavbu.

Bývate v byte s balkónom alebo loggiou a zvažujete zaskliť tento priestor? Okrem toho, že si budete musieť čo to našetriť, pravdepodobne sa bez povolení a rôznych „vybavovačiek“ nezaobídete. Poradíme vám, čo všetko budete potrebovať na zasklenie balkóna, kde to nájdete, na čo sa budete musieť pripraviť a koľko vás to bude približne stáť. Prezradíme vám aj dôvody, prečo sa do toho, napriek tej všetkej byrokracii, oplatí ísť.

Legislatíva a Povolenia

Začnime tým, že povinnosťou občana pri zasklení balkóna je riadiť sa podľa Zákona č. 50/1976 Zb. Ako prvé, by ste si mali položiť otázku, či ste vôbec vhodným „adeptom“ na uskutočnenie, resp. podanie návrhu na úpravu balkóna. Určite áno, ak predpokladáme, že ste v podnájme alebo vlastníte stavbu, na ktorej chcete zrealizovať úpravy.

Žiadosť o stavebné povolenie, ohlášku stavebnej úpravy či udržiavacie práce môže podať len ten, kto vlastní stavbu (byt alebo dom), a ten, kto je v byte alebo v dome v podnájme, ale len na základe dohody s vlastníkom stavby, teda s prenajímateľom. To, že vám vlastník z očí do očí povie, že so zmenami súhlasí, nestačí.

Chcete balkón zastrešiť alebo len zaskliť? Či robíte jedno alebo druhé, musíte túto skutočnosť ohlásiť príslušnému orgánu, najčastejšie je to stavebný úrad v danom regióne, kde sa práce budú realizovať. Vzor tlačiva o ohlásení stavebnému úradu, by mali byť každému občanovi voľne sprístupnené buď na internetovej stránke samosprávy, alebo priamo na mestskom/obecnom úrade.

Ohláška musí obsahovať: adresu a názov samosprávy, v ktorej sa úprava bude realizovať, vaše meno, miesto, kde sa bude vykonávať úprava balkóna (parcelné číslo pozemku podľa katastra), rozsah úprav, časovú náročnosť, vami sformulovaný jednoduchý technický opis prác, váš nákres, ako má balkón po úprave vyzerať spredu a zboku, aj s rozmermi, vymenovaný materiál a spôsob uchytenia konštrukcie.

Po vypísaní ohlášky ju musíte odovzdať príslušnému stavebnému orgánu = Stavebnému úradu mesta/obce spolu s písomnou dohodu, ktorú ste uzatvorili s vlastníkom. Pred tým si však skontrolujte úradné hodiny, aby ste nechodili zbytočne a nezabudnite zaplatiť poplatok, ktorý sa spája s podaním ohlášky (cca 10 €). Poplatok je nutné zaplatiť predtým, ako ho odovzdáte, pretože doklad o zaplatení prikladáte k žiadosti tiež.

Po ohlásení, je rad na Stavebnom úrade, ktorý má na vyjadrenie sa 30 kalendárnych dní. V rozhodnutí, ktoré vydá úrad, bude aj vyhlásenie, či potrebujete alebo nepotrebujete stavebné povolenie. Nutnosť doloženia stavebného povolenia väčšinou závisí od rôznych okolností, napr. od toho, ako veľmi zasklenie balkóna zmení celkový vzhľad stavby, či nejde o rozsiahlejšiu zmenu, ktorá vyžaduje už stavebné povolenie, a, samozrejme, aj individuálne od osoby, ktorá žiadosť vybavuje.

Napriek tomu, že Stavebný zákon vymedzuje, pri ktorých stavebných prácach a úpravách stačí len oznámenie, teda ohláška alebo riadne stavebné povolenie, v konečnom dôsledku o tom rozhoduje vždy Stavebný úrad. Pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli nejako ohroziť celkovú stabilitu stavby, ale aj požiarnu bezpečnosť stavby, vzhľad stavby, životné prostredie.

Stavebné povolenie pri zasklení balkóna alebo loggie, či pri ich zastrešovaní, budete pravdepodobne potrebovať v prípade, ak úprava na balkóne môže narušiť statiku objektu, napríklad nadmerným zaťažením.

Možno budete mať šťastie a nebudete potrebovať ani ohlášku a ani stavebné povolenie. Ako je to možné? No tak, že niektoré opravy a úpravy nie je potrebné oznamovať úradu. Asi vás nepotešíme, pretože s vašim balkónom alebo loggiou, či ich chcete zaskliť alebo zastrešiť, to tak nebude.

• Uskutočňujete malé opravy fasády; opravy, ktoré sa týkajú vášho vlastného bytového alebo domového priestoru = opravy omietok, stien, podláh, dlažieb, opravy strešnej krytiny a povrchu plochých striech, komínov, vnútorných inštalácií, výmena dvier a okien, výmena, natrenie a oprava dažďového žľabu, opravy a údržba oplotenia.
• Vymieňate nepodstatné časti na konštrukcii stavby = napr. Sa chystáte opraviť zariadenie ústredného kúrenia, klimatizáciu, výťahy, vetriace systémy a zariadenia.
• Chcete vymeniť starú kuchyňu za novú, premaľovať miestnosť, vymeniť vaňu alebo toaletu za novú, pričom sa nemení zdroj prívodu vody, kúrenia.

S ohláškou a s písomným dokladom majiteľa idete na stavebný úrad v danom meste/obci a ohlásite realizáciu zasklenia balkóna/loggie. V prípade, že budete potrebovať aj stavebné povolenie, pripravte si od 20 € vyššie, závisí od toho, či ide o byt alebo dom.

Napriek tomu, že to chce poriadne obrnenie sa voči úradom a zlaté nervy, verte, že zasklenie balkóna je jedným z tých najlepších rozhodnutí, ako si zlepšiť bývanie.

Výhody zasklenia balkóna:

• Priestor môžete používať dlhšie, aj celý rok: Či prší, sneží alebo fúka vietor.
• Viac priestoru: Na balkóne môžete konečne mať takú malú obývačku alebo pracovňu. Priestor, ktorý vám vďaka zaskleniu vznikne, oceníte aj pri skladovaní niektorých potravín, ktoré sa vám nezmestili do kuchyne.
• Menej prachu: Balkón, ktorý bude mať „okná“, pôsobí ako dvojnásobný filter pred vniknutím prachu a ďalších škodlivých látok do vnútra.
• Viac tepla: Takýto balkón šetrí vaše peniaze za kúrenie.
• Žiadne mokro: Keď prší alebo sneží je balkón často zašpinený a mokrý a keď napadá sneh, je potrebné sa ho okamžite zbaviť, aby nezamrzol a nedošlo k nehode.
• Menej hluku: Ak si dáte zaskliť balkón kvalitným materiálom a vysoko tesniacim rámom, potom vznikne protihluková bariéra, ktorú oceníte najmä počas letných dní, keď sa vonku pohybuje viac ľudí aj v neskorých nočných či skorých ranných hodinách. Tiež vtedy, ak sa váš balkón nachádza nad hlavnou cestou.
• Vyššia úroveň bezpečnosti: V prípade bytu, ktorý sa nachádza na prízemí, je ťažké pokojne zaspávať bez toho, aby ste nemali obavy o to, či k vám v noci niekto nezavíta.
• Viac súkromia: Balkón, ktorý sa nachádza na prízemnom byte, si nemôžete užiť tak, akoby ste chceli, pretože vás všetci vidia, počujú.

Vedeli ste, že balkón, terasa či loggia sa nikdy neráta do celkovej podlahovej plochy bytu? V konečnom dôsledku to potom vyzerá tak, že v liste vlastníctva máte uvedené metre štvorcové a plus balkón s rozmerom napr. 4 m². Na druhej strane, v každom obytnom priestore, či ste alebo nie ste vlastníkom bytu, je zriadený prevádzkový fond, do ktorého mesačne prispievate nejaké tie peniaze. Hoci sa balkón podľa stavebného zákona nezapočítava do podlahovej plochy, na účely fondu sa za balkón prispieva jedna štvrtina z priestoru.

Balkón, loggia a terasa nie je to isté. Balkóny a loggie sú veľké od 2,5 až do 10 m², pričom terasa je väčšia než balkón. Lodžia je, na rozdiel od balkóna, zapustená do pôdorysu, teda nevyčnieva z konštrukcie a zároveň je, minimálne z 2 strán, chránená bočnými stenami. Terasou sa myslí vonkajšia časť stavby, ktorá je, ako sme už spomenuli vyššie, väčšia ako balkón a loggia. Nevystupuje z hmoty architektúry ako balkón a nie je zastrešená, hoci v súčasnosti sa realizujú aj zastrešené terasy.

Pri výbere, aký typ skla dať na balkón, budete, podobne ako je to pri výbere čohokoľvek iného, trochu zmätení. Možností je totiž toľko, že potrvá pokým si vyberiete tú najvhodnejšiu. Na výber máte 2 typy otvárania skleného mechanizmu. Môže to byť posuvný systém otvárania alebo otočný. Otočný systém má tú výhodu, že sa dá otvoriť úplne celý a vyrába sa s fínskou alebo švédskou konštrukciou. Poznávacím znakom fínskeho mechanizmu je, že sklo je zavesené a švédsky má ťažisko položené na zábradlí. Fínsky svojou váhou zábradlie nijako nezaťažuje, pretože visí. Novším a kvalitnejším modelom je švédsky spôsob.

Najkvalitnejšie sklo je bezpečnostné kalené sklo, ktoré má hrúbku až 6 mm alebo potom izolačné dvojsklo. Existuje aj trojsklo, ktoré má síce lepšie izolačné vlastnosti, ale je ťažšie. Na terasu alebo balkón si môžete umiestniť aj zrkadlové sklo, ktoré funguje na základe svetla. Čím viac svetla bude vyžarovať váš exteriér, o to väčší zrkadlový efekt vznikne z protiľahlej strany okna. Mimo týchto typov sa vyrába už aj protislnečné sklo, ktoré obmedzuje vnikanie alebo vytváranie tepla zo slnečných lúčov, ktoré priamo svietia na váš balkón.

Nielen kvalitné sklo, ale aj rám, v ktorom je sklo umiestnené, je dôležitý. Najspoľahlivejším je hliníkový posuvný rám. Vyznačuje sa špeciálnym tvarom profilu a kvalitným štetinovým tesnením, preto vykazuje dobré tesniace schopnosti, čím minimalizuje tepelné straty, poskytuje protizvukovú bariéru, bariéru proti prachu a pod.

Ak sa bojíte toho, že hneď ako zasklíte balkón, bude z neho sauna, keďže je otočený práve na slnečnú stranu, nemajte obavy, aj v tomto prípade existuje riešenie. Zaobstarajte si vonkajšie rolety, ktoré vám urobia na terase taký tieň, ako keby bola noc a ktoré chránia sklo pred poškodením. Lepším variantom sú rolety, ktoré sú zhotovené z transparentných lamiel s UV filtrom. Takéto rolety nezatemnia vašu loggiu, svetlo len mierne prefiltrujú. Jestvuje ešte jedna špeciálna možnosť a tou sú hliníkové žalúzie, prostredníctvom ktorých budete mať na balkóne chládok, ale aj svetlo.

Zasklievanie balkóna sa riadi Zákonom č. 5/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Pred zasklievaním si overte, či sú tieto informácie aktuálne, môže ich totiž dopĺňať vyhláška, nové nariadenia a pod.

Pred podaním ohlášky je nutné za ňu zaplatiť poplatok. Zaplaťte ho až po vyzvaní pracovníka pri odovzdávaní žiadosti, pretože sa môže stať, že niečo nebudete mať správne vyplnené a v tom prípade ste platili zbytočne.

To, že úrad vám vyjde v ústrety, nemusí byť záväzné. Niekto z vašich susedov, ak bývate v byte, môže namietnuť, že sa mu nepáči vzhľad vášho balkóna, pretože tým narušujete vzhľad celej budovy. Môžete sa proti tomu poistiť a to tak, že získate písomné súhlasy od ostatných nájomníkov a majiteľov bytov. Odporúčame vybrať si typ zasklenia alebo zastrešenia, ktorý je nenápadný. V niektorých prípadoch sa môže stať, že ak váš návrh výrazne zasahuje do vzhľadu stavby, úrad stanoví, aký typ zasklenia môžete použiť.

Jedinou výnimkou, kedy nie je potrebné stavebné povolenie, hoci váš návrh na balkón nápadný je, že sa všetci vlastníci obytnej stavby dohodnú na jednotnom spôsobe zasklenia alebo zastrešenia.

Ak problémy pretrvávajú aj po oprave balkóna alebo terasy, bude najlepšie najskôr kontaktovať zhotoviteľa, ktorý opravu vykonal. Je dôležité riešiť problémy čo najskôr, aby sa zabránilo ďalšiemu poškodeniu alebo zhoršeniu stavu. Zhotoviteľ skontroluje stav, navrhne možnosti a v prípade potreby vykoná dodatočné opravy alebo podnikne opatrenia na odstránenie problému.

Naša stavebná firma sa špecializuje na kompletné prerábky bytov a bytových jadier v Bratislave a okolí. Zabezpečíme vám aj rekonštrukciu balkóna alebo loggie na kľúč, od odborného posúdenia, cez návrh riešenia až po finálne prevedenie v najvyššej kvalite.

Je dôležité, aby každý klient mal možnosť nechať si zostaviť zimnú záhradu, prístrešok alebo zasklenie balkóna podľa svojich predstáv a potrieb.

Proces opravy balkóna alebo terasy sa zvyčajne začína posúdením stavu, kde sa zistí poškodenie a určí sa rozsah prác. Potom sa vykonajú prípravné práce, akými sú odstránenie existujúceho náteru alebo povrchovej vrstvy, čistenie a príprava povrchu. Vykonajú sa opravy, ktoré zahŕňajú vyplnenie trhlín, obnovu konštrukcie alebo montáž hydroizolácie. Nakoniec sa obnoví finálna vrstva. Tieto práce zahŕňajú nanesenie náteru, povrchového materiálu, natieranie alebo položenie nových materiálov, dlažby alebo dreva.

Cenu rekonštrukcie určite ovplyvňuje rozsah poškodenia, väčšie poškodenie si vyžaduje viac práce, materiálu a času. Nezanedbateľný vplyv má aj druh materiálov používaných pri rekonštrukcii. Použitie vysokokvalitných materiálov môže zvýšiť náklady, ale poskytuje trvalejšie výsledky. Aj ťažšia dostupnosť lokality môže ovplyvniť cenu, pretože môže sťažiť prepravu materiálu a realizáciu prác.

Trvanie opravy balkóna alebo terasy závisí od viacerých faktorov vrátane rozsahu poškodenia, druhu prác, poveternostných podmienok a dostupnosti zdrojov. Drobné opravy, napr. oprava poškodenia povrchu, môžu trvať iba niekoľko dní. Rozsiahlejšie práce, ktoré zahŕňajú kompletnú opravu konštrukcie alebo obnovu estetickej vrstvy, môžu trvať omnoho dlhšie.

V niektorých prípadoch je možná oprava balkóna alebo terasy bez búrania existujúcej konštrukcie v závislosti od rozsahu poškodenia a stavu konštrukcie. Drobné poškodenia, akými sú povrchové praskliny alebo estetické chyby, sa dajú odstrániť jednoduchou opravou povrchových krytín alebo hydroizoláciou.

Oprava balkóna alebo terasy je postup, ktorý sa vykonáva na obnovu alebo opravu všetkých vonkajších plôch, ktoré sú neustále vystavené poveternostným vplyvom. Potreba opravy balkóna alebo terasy závisí od stupňa poškodenia. Oprava je nevyhnutná pri poškodeniach, ktoré ohrozujú bezpečnosť, konštrukčnú stabilitu alebo estetický vzhľad balkóna, resp. terasy. Napríklad praskliny na povrchu alebo poškodená hydroizolácia najčastejšie spôsobujú prenikanie vody dovnútra budovy, čo môže viesť k vážnym následkom, akými sú znehodnotenie materiálu, plesne či dokonca záplavy.

Skúsený zhotoviteľ má znalosti, zručnosti a skúsenosti na efektívne vykonanie opravy. Pozná správne materiály, techniky a štandardy kvality potrebné na dosiahnutie trvalých výsledkov. Má tiež skúsenosti s riešením akýchkoľvek problémov, ktoré môžu vzniknúť počas procesu sanácie.

Tabuľka: Porovnanie typov zasklenia balkóna

tags: #francúzske #zasklenie #lodžie #skúsenosti

Populárne príspevky:

• Sójové mäso ako hamburger
• Recept na roládu
• Tipy na prípravu kuracích srdiečok
• Prírodný recept pre žiarivú pleť
• Tradičný recept na plnený žalúdok