Čo je geometrický plán? Všetko, čo potrebujete vedieť

Geometrický plán je odborný dokument, ktorý slúži na presné zobrazenie pozemku a jeho geometrických vlastností. Je nevyhnutný v rôznych oblastiach, ako je pozemkové právo, stavebníctvo a územné plánovanie.

Definíciu nájdeme v platnej legislatíve. Podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. geometrický plán je technickým podkladom právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam.

Vo vyhláške ÚGKK č. 461/2009, ktorá vykonáva zákon NR SR č. 162/1995 Z. z., sa geometrický plán bližšie definuje v §3: Geometrický plán graficky znázorňuje nehnuteľnosti, ktoré sa menia rozdelením alebo zlúčením, a zaznamenáva stav pred zmenou a po zmene, pričom uvádza nové aj staré parcelné čísla, výmery, druhy pozemkov a iné potrebné údaje. Tento plán tiež slúži na grafické zobrazenie vecných bremien vzťahujúcich sa na časť pozemku.

Geometrický plán je primárne využívaný na aktualizáciu údajov v katastri nehnuteľností, najmä v grafickej časti (SGI).

Geometrický plán musí byť autorizačne overený autorizovaným geodetom a úradne potvrdený správou katastra, ktorá eviduje dotknuté nehnuteľnosti. Na úradné overenie predkladá geometrický plán jeho vyhotoviteľ.

Prečo je geometrický plán dôležitý?

Geometrák (ako ho v našej reči voláme) slúži ako technický podklad pre právne úkony, verejné listiny a iné dokumenty. Rovnako zabezpečuje presné a spoľahlivé zaznamenanie zmien v katastrálnej mape. Taktiež je nevyhnutný pre zápis vlastníckych a iných vecných práv do katastra nehnuteľností.

Vo všeobecnosti tak možno povedať, že geometrický plán Vám zabezpečí, že všetky zmeny týkajúce sa Vašej nehnuteľnosti sú presne a legálne zaznamenané. A práve to je kľúčové pre ochranu Vašich práv a majetku.

Kedy budete potrebovať geometrický plán?

GP určite budete určite potrebovať v situáciách ako:

• Rozdelenie alebo zlúčenie pozemkov - ak chcete rozdeliť pozemok na viac parciel alebo zlúčiť viac parciel do jednej.
• Zmena hraníc pozemku - pri úprave hraníc pozemku, napríklad po dohode so susedom.
• Zápis stavby do katastra - pri zápise existujúcej staršej stavby (pokiaľ nie je zapísaná na LV) alebo pri dokončení novej stavby/ prístavby. Aj tieto zmeny je potrebné zaznamenať do katastra nehnuteľností príslušného katastrálneho úradu.
• Určovanie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam - geometrický plán budete taktiež potrebovať na určenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Napríklad: pri zmene parcely z registra E KN do registra C KN, či vysporiadaní pozemkov.
• Zriadenie vecného bremena - ak sa vecné bremeno vzťahuje len na časť pozemku, je potrebné ho presne vyznačiť.
• Vyňatie pozemku z pôdneho fondu - v prípade, že chcete zmeniť účel využitia pozemku (napr. z poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok).
• Kolaudácia stavby - geometrický plán budete určite potrebovať pri kolaudácii Vašej stavby, nakoľko je jedným z potrebných dokumentov, ktoré treba predložiť.

Okrem toho má kataster 7 pracovných dní na úradné overenie, ale nie vždy je táto lehota dodržaná. Takže o vyhotovenie geometrického plánu nás nezabudnite požiadať v dostatočnom časovom predstihu. Celkovo totižto môžeme hovoriť o min cca 3 týždňoch od začiatku spolupráce.

Kto vyhotovuje geometrický plán, ako dlho to trvá a koľko stojí?

Geometrický plán vyhotovuje geodetická kancelária alebo oprávnený geodet, ktorý má autorizačne oprávnenie na vyhotovovanie geometrického plánu. Geodet potrebuje poznať číslo parcely pozemku, názov katastrálneho územia, kde sa pozemok nachádza a účel geometrického plánu. (Na čo ho potrebujete)… Potom si geodet vyžiada potrebné podklady z katastrálneho úradu (mapy a údaje o pozemkoch) a vykoná geodetické meranie.

Geodetické meranie sa realizuje totálnou stanicou alebo GNSS zariadením. Následne sa na základe nameraných údajov vypočítajú súradnice podrobných bodov, ktoré sa spracujú do grafickej podoby. Geometrák, ako ho „ľudovo“ voláme sa následne podáva na úradné overenie na príslušný kataster.

Doba vyhotovenia geometrického plánu závisí od viacerých faktorov (náročnosť projektu, vyťaženosť úradníkov atď).

Cena geometrického plánu závisí od viacerých skutočností - zložitosť projektu, náročnosť terénu, veľkosť pozemku, príjazdová vzdialenosť.

Orientačné ceny:

Mám geometrický plán a čo teraz?

Ako naložiť s geometrickým plánom závisí od účelu, na ktorý ste ho potrebovali. Všeobecne platí, že:

• Keď obdržíte geometrický plán, uistite sa, že bol autorizačne a úradne overený katastrálnym úradom a schválený príslušným úradom.
• V prípade podania na kataster nehnuteľností za účelom zaznamenania zmien v katastrálnej mape budete potrebovať podať geometrický plán spolu so žiadosťou o zápis do katastra. Tento krok je dôležitý pre oficiálne zaznamenanie zmien v katastri. Nezabudnite, že GP je len podklad pre právne úkony. Po vyhotovení geodetom sa automaticky do katastra nezapíše. Je potrebné ho dať zapísať spolu s príslušnou listinou !
• Informujte zainteresované strany (napríklad pri rozdelení, zlúčení pozemkov alebo zmene hraníc pozemku) informujte zainteresované strany ako sú susedia a spoluvlastníci. K zápisu geometrického plánu vždy treba súhlas spoluvlastníkov, pri prevode vlastníckych práv podľa geometrického plánu je potrebné doložiť zmluvu.
• Právne kroky - v prípade, že geometrický plán súvisí s právnymi záležitosťami ako je dedičstvo alebo predaj nehnuteľnosti, konzultujte to s právnikom. Zabezpečíte tak, aby všetky kroky boli v súlade so zákonom.

Určite si ale nezabudnite jedno vyhotovenie geometrického plánu ponechať. Hoci sa Vám dnes zdá, že už Vám bude k ničomu, v budúcnosti ho môžete potrebovať!

Veľa ľudí si myslí, že keď je na geometrickom pláne pečiatka overenia katastra, tak je aj zapísaný. Dôkladne si originál uchovajú s vedomím, že majú všetko v poriadku. Tu nastáva problém, lebo tzv. „geometrák“ treba odniesť spolu so žiadosťou o úkon na príslušnú správu katastra a dať ho zapísať.

Autorizačne a úradne overený geometrický plán nemá žiadny ohraničený časový úsek, kedy platí. Geometrický plán, ktorý bol úradne overený nemá časové obmedzenie, dokedy sa musí zapísať, nemôže sa len zmeniť jestvujúci stav katastra nehnuteľností, ktorý je v danom geometráku vyznačený. Inak sa môže zapísať do katastra kedykoľvek.

Geometrický plán pozostáva z 3 častí:

• Popisové pole - v ňom sú zhrnuté všetky základné informácie o geometrickom pláne (názov plánu, meno zhotoviteľa…)
• Grafické znázornenie - v ňom je čiernou farbou zakreslený pôvodný stav, pričom červenou je znázornený nový stav.
• Výkaz výmer - sú v ňom zapísané doterajšieho nového stavu a vzájomné zmeny výmer. Nájdeme v ňom číslo parcely, druh pozemku, výmeru a vlastníka.

Všeobecne sa geometrický plán vypracováva v 4 vyhotoveniach.

S vyhotovením geometrického plánu Vám radi pomôžeme!

tags: #geometricky #plan #co #to #je

Populárne príspevky:

• Rozdiely medzi kakáami
• Recept na domáce hranolky
• Recepty na LEGO torty
• Pekárenská výroba v Prešove
• Tajomstvo Sous Vide